Apelaciones - Rol 2495-2019

La Corte de Apelaciones de Concepción, en sentencia de 2 de noviembre de 2020, confirma la declaración de nulidad absoluta de un contrato de promesa de compraventa por infringir la Ley General de Urbanismo y Construcciones, al prometer la venta de un lote futuro en terreno agrícola sin las autorizaciones y obras de urbanización necesarias.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Concepción.
• Fecha: 2 de noviembre de 2020.
• Materia: Nulidad de contrato de promesa de compraventa.
• Acción: Apelación contra sentencia de primera instancia que declaró la nulidad absoluta del contrato.
• Decisión: Se confirma la sentencia de primera instancia.

• Antecedentes procesales relevantes:

• El Segundo Juzgado Civil de Concepción declaró de oficio la nulidad absoluta del contrato de promesa de venta, ordenando la restitución de $13.000.000 con reajustes.
• La parte demandante apeló, argumentando que debió declararse el cumplimiento forzado del contrato con indemnización de perjuicios.

• Hechos acreditados:

• Se celebró un contrato de promesa de venta el 15 de junio de 2016, sobre una porción de terreno que sería creada mediante loteo o subdivisión.
• El inmueble se encuentra fuera del radio urbano, en un predio agrícola afecto a las prohibiciones de los artículos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
• El contrato definitivo se suscribiría una vez tramitado el proceso de loteo o subdivisión.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Si el contrato de promesa de venta es nulo absolutamente por infringir la Ley General de Urbanismo ...