Civil - Rol C-28-2023

El 3° Juzgado de Letras de Iquique, en causa rol C-28-2023, rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de bienes e indemnización de perjuicios, por no acreditarse el cumplimiento de la condición suspensiva del contrato.

• Datos básicos del caso: Rol C-28-2023, caratulado “SCOTIABANK CHILE S. A./Nombre SERVICIOS DE TRANSPORTES EIRL”, del 3° Juzgado de Letras de Iquique.

• Antecedentes procesales relevantes: SCOTIABANK CHILE demanda a Nombre SERVICIOS DE TRANSPORTES E.I.R.L. y a Nombre, solicitando la terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de bienes arrendados e indemnización de perjuicios. La parte demandada no compareció, teniéndose por contestada la demanda en rebeldía. No se produce conciliación por inasistencia de las demandadas, recibiéndose la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración de un contrato de arrendamiento (leaseback inmobiliario) entre Scotiabank Chile (como arrendador) y Nombre Servicios de Transportes E.I.R.L. (como arrendatario) respecto del Lote Diez de la manzana C-tres, ubicado en Vía Cinco del Sector de Bajo Molle de la comuna de Iquique. Sin embargo, la exigibilidad del contrato estaba sujeta a la condición suspensiva de que el inmueble fuera previamente adquirido por el arrendador e inscrito a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Cobro de renta...