Civil - Rol V-79-2023

El Juzgado de Letras de San Javier, en sentencia del 3 de enero de 2024, rechaza la solicitud de rectificación de cabida de un inmueble, presentada por Nombre, al considerar que la discrepancia significativa con la cabida original y la falta de emplazamiento de colindantes podrían afectar derechos de terceros.

• Datos básicos del caso: Solicitud de rectificación de cabida de inmueble ubicado en San Javier, inscrita a fojas 1109 N° 481 del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de San Javier del año 2004. Solicitante: Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes: El Conservador de Bienes Raíces rechazó la solicitud de rectificación, invocando el artículo 92 del Reglamento del Registro Conservatorio, por considerar que afectaría derechos de terceros. Se solicitó informe al Servicio de Impuestos Internos y a la Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales. Se designó perito para informe técnico.

• Hechos acreditados: El título de dominio indica una superficie aproximada de 3,125 hectáreas (dos cuadras). El solicitante alega que la superficie real es de 8,581 hectáreas. El Servicio de Impuestos Internos indica una superficie de 18 hectáreas. El informe pericial constata que los deslindes son claros y que la superficie real es de 8,31 hectáreas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la rectificación de cabida solicitada, considerando la discrepancia entre la cabida inscrita y la real, y la negativa del Conservador de Bienes Raíces.

• Argumentos de las partes: Nombre argumenta que la rectificación no afecta derechos de terc...