Civil - Rol C-1525-2022

El Juzgado Civil de Valdivia, en sentencia de 4 de junio de 2024, rechaza la demanda principal de resolución de contrato de promesa de compraventa y acoge parcialmente la demanda reconvencional subsidiaria de indemnización de perjuicios, condenando a la demandante a pagar $25.000.000 por daño emergente.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-1525-2022, caratulada “AROS/ARTIGAS”, seguida ante el 1º Juzgado Civil de Valdivia. Demandante: Nombre. Demandada: Nombre. Materia: Resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios. Fecha de la sentencia: 4 de junio de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demandó a Nombre solicitando la resolución del contrato de promesa de compraventa y, subsidiariamente, el cumplimiento forzado del mismo, en ambos casos con indemnización de perjuicios. La demandada contestó solicitando el rechazo de la demanda y reconvino, solicitando el cumplimiento forzado del contrato y, subsidiariamente, la indemnización de perjuicios. Se fijaron los puntos de prueba y se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

1. Celebración de un contrato de promesa de compraventa el 20 de octubre de 2020 entre Nombre (promitente vendedora) y Nombre (promitente compradora) respecto del lote a-26, resultante de un plano de subdivisión de un predio de mayor extensión. El precio fue de $25.000.000, pagándose $21.700.000, quedando un saldo de $3.000.000.
2. Existencia de una cláusula sexta en el contrato donde la promitente vendedora renuncia a la acción resolutoria.
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