Civil - Rol C-3183-2024

El Primer Juzgado de Letras de Iquique acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, consumos básicos y cláusula penal. Se rechaza la excepción de contrato no cumplido y se acoge parcialmente la excepción de pago.

• Datos básicos del caso Inmobiliaria Petra S.A. (demandante) vs. YAKU SPA (demandada). Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Inmueble ubicado en Lote Nº 16 de la manzana Nº 866-A, de la Población Miguel Carrera de la Ciudad de Iquique, actualmente calle 18 de septiembre Nº 2130, Iquique.

• Antecedentes procesales relevantes Demanda presentada por Inmobiliaria Petra S.A. solicitando término de contrato, pago de rentas adeudadas, consumos básicos, cláusula penal y restitución del inmueble. La demandada, YAKU SPA, contesta negando los aumentos de renta, oponiendo la excepción de contrato no cumplido (artículo 1552 del Código Civil) y negando la deuda.

• Hechos acreditados Existencia de contrato de arrendamiento desde el 2 de diciembre de 2015. Se acredita que el inmueble sería destinado exclusivamente a fines comerciales. Se establece una renta mensual inicial de $600.000 más IVA, luego $700.000 más IVA, reajustable según IPC. Se acredita el pago de las rentas de los meses de febrero del 2019, de julio del 2021, de mayo del 2024 y de junio de 2024.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Validez de los aumentos de renta acordados verbalmente.
3. Procedencia...