Civil - Rol C-1247-2024

El 1° Juzgado de Letras de Osorno, en sentencia de 4 de febrero de 2025, rechaza la demanda de indemnización de perjuicios presentada por el arrendatario y acoge parcialmente la demanda reconvencional del arrendador, condenando al primero a pagar 2.160 UF por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso: Juicio ordinario de indemnización de perjuicios (Ley N° 18.101), Rol C-1247-2024, seguido ante el 1° Juzgado de Letras de Osorno, caratulado “Inversiones Lux SPA/Apellido”.

• Antecedentes procesales relevantes:

• INVERSIONES LUX SPA demandó a Nombre Apellido Apellido por incumplimiento de contrato de arrendamiento.
• El demandado opuso excepción dilatoria de corrección del procedimiento y contestó la demanda subsidiariamente, solicitando su rechazo. Además, interpuso demanda reconvencional por indemnización de perjuicios.
• La demandante contestó la demanda reconvencional, solicitando su rechazo.
• Se fijaron los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos.

• Hechos acreditados: Entre las partes existió un contrato de arrendamiento, donde el arrendatario (INVERSIONES LUX SPA) incumplió obligaciones al no obtener la recepción final del local para discoteca, operar sin patente comercial y sin autorización sanitaria, y no pagar las rentas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia de la excepción dilatoria de corrección del procedimiento.
• Procedencia de la demanda principal de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de arrendamiento.
• Procedencia de la dema...