Civil - Rol C-2492-2023

El 3º Juzgado Civil de Viña del Mar acoge parcialmente la demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa, rechazando las excepciones de pago y contrato no cumplido, pero desestima el cobro de la cláusula penal e indemnización por lucro cesante. Rol C-2492-2023, 03 de febrero de 2025.

• Datos básicos del caso: El caso corresponde al Rol C-2492-2023 del 3º Juzgado Civil de Viña del Mar, caratulado “Páez/Flores”, sobre resolución de contrato e indemnización de perjuicios. La sentencia se dictó el 3 de febrero de 2025.

• Antecedentes procesales relevantes: Don Nombre demandó a doña Nombre, solicitando la resolución del contrato de promesa de compraventa celebrado el 21 de julio de 2011, y el pago de $500.000 por indemnización convencional y $36.000.000 por lucro cesante. La demandada contestó solicitando el rechazo de la demanda, oponiendo las excepciones de pago y contrato no cumplido.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración del contrato de promesa de compraventa entre las partes el 21 de julio de 2011, respecto del inmueble ubicado en Dirección, lote N°332, manzana 21, segundo sector, Gómez Carreño, comuna de Viña del Mar. Se acreditó que la demandada no cumplió con el pago íntegro del precio, cuyo saldo debía pagarse mediante el pago de los dividendos hipotecarios al Banco Estado de Chile.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia de la resolución del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la promitente compradora. 2) Procedencia de las excepciones de pago y contrato no cumplido opuestas...