Civil - Rol C-8144-2024

El 1º Juzgado Civil de Puente Alto acoge parcialmente demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento e indemnización de perjuicios, condenando al demandado al pago de multa por término anticipado, compensando con garantía. Se rechaza el resto de las pretensiones.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 1º Juzgado Civil de Puente Alto
• Rol: C-8144-2024
• Caratulado: INVERSIONES FLOR DE ZEUS SpA/SOCIEDAD COMERCIAL E INVERSIONES VASQUEZ Y CALDERON SPA
• Fecha: 4 de febrero de 2025

• Antecedentes procesales relevantes: INVERSIONES FLOR DE ZEUS SpA demanda a SOCIEDAD COMERCIAL E INVERSIONES VASQUEZ & CALDERON SpA por término de contrato de arrendamiento por incumplimiento e indemnización de perjuicios. La demandada contesta, negando los hechos y reconviniendo por la restitución de la garantía. Se fijan hechos sustanciales controvertidos y se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, desde el 1 de abril de 2023 hasta el 1 de marzo de 2025, respecto de un inmueble comercial en Pirque.
• El arrendatario dio término anticipado al contrato el 31 de diciembre de 2023, abandonando la propiedad el 17 de febrero de 2024.
• No se pagó la multa por término anticipado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia del término del contrato de arrendamiento por incumplimiento.
• Procedencia de las indemnizaciones por multa, daño emergente (inventario faltante y usufructo no pagado), y lucro cesante.
• Procedencia de la r...