CMF - Oficio Ordinario N°18118 de 07/07/2017

Oficio Ordinario N°18118 de 07/07/2017. Materia: Seguros. Normativa clave: DFL N° 251 de 1931, Código Civil. La CMF informa sobre la gestión de bienes raíces por aseguradoras a través de filiales inmobiliarias, el giro exclusivo, y pactos de indivisión, estableciendo criterios para futuras inversiones.

1.- Consta en los documentos presentados que sus representadas son dueñas en comunidad de los bienes denominados proyectos Valle Grande y Santo Tomás y que estos son administrados por una sociedad denominada "Inversiones Inmobiliarias Seguras S.A.", entidad en la que las mismas compañías tienen participación. Asimismo, consta que han suscrito un pacto de accionistas y de indivisión de fecha 20 de mayo de 2009.

2- Al respecto, debe tenerse presente que, conforme a lo señalado en el artículo 20 del DFL 251 de 1931, las entidades aseguradoras deben constituir reservas técnicas para cumplir con las obligaciones provenientes de la contratación de seguros y que, de acuerdo a lo señalado en el artículo 21 del mismo DFL, las reservas técnicas y patrimonio de riesgo deben estar respaldados por las inversiones que allí se describen. Entre tales inversiones, se contempla en el N° 4 las inversiones en bienes raíces, en las condiciones que indica esta ley.

3.- Ahora bien, respecto del hecho que la gestión y administración de estos bienes sea ejercida por la misma compañía aseguradora, a través de una entidad inmobiliaria, a la fecha, no ha sido objetado por este Servicio. Lo anterior, en el entendido que en estos casos se ha ejercido un atributo propio del dominio como es la administración ...