CMF - Oficio Ordinario N°62025 de 14/07/2023

Dictamen N°62025 de la CMF (14/07/2023) sobre operaciones bancarias con bienes inmuebles. Consulta si bancos pueden parcelar inmuebles rurales recibidos en pago/remate. La CMF no ve inconveniente si mejora expectativas de venta, en resguardo de intereses bancarios, asumiendo cumplimiento de límites legales.

Sobre el particular, este Servicio cumple con informarle lo siguiente:

1. Dados los términos ilustrativos en los que Ud. planteó su consulta, no le es posible a esta Comisión dar una respuesta específica al respecto.

2. Con todo, igualmente tenga presente que, tal como Ud. señala en su comunicación, el numeral 22 del artículo 69 de la Ley General de Bancos establece que dichas instituciones financieras podrán, entre otras operaciones, <<[a]dquirir, conservar, edificar y enajenar bienes raíces necesarios para su funcionamiento o el de sus servicios anexos. | El banco podrá dar en arrendamiento la parte de los inmuebles que no esté utilizando o los bienes raíces que requiera para su futura expansión>>.

Por su parte, cabe mencionar que el numeral 5° del artículo 84 de la precitada Ley General de Bancos prescribe que dichas empresas financieras no pueden adquirir sino los bienes que expresamente autoriza dicha ley. Sin embargo, en cuanto a bienes inmuebles, la disposición precitada señala que dicha limitación no se aplicará:

«a) Cuando reciba bienes en pago de deudas vencidas y siempre que el valor de estos bienes no supere el 20% de su patrimonio efectivo. Si entrega bienes en pago una persona vinculada a la propiedad o gestión del banco, éste deberá obtener autorización previa ...