CMF - Oficio Ordinario N°120896 de 20/12/2023

Oficio Ordinario N°120896 de la CMF interpreta el Art. 138 bis D.S. N°458 MINVU sobre pólizas de seguro en promesas de compraventa inmobiliarias. Establece que la póliza cubre el incumplimiento del plazo/condición por el promitente vendedor y no es un seguro regulado con contenido mínimo obligatorio, primando estipulaciones más beneficiosas para el asegurado/beneficiario (Art. 542 Código Comercio).

En lo concerniente al seguro de su consulta, el artículo 138 bis del Decreto Supremo N°458 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que “Aprueba nueva ley general de urbanismo y construcciones” dispone en lo que interesa: “Las personas naturales o jurídicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria o aquellas que construyan o encarguen construir bienes raíces destinados a viviendas, locales comerciales u oficinas, que no cuenten con recepción definitiva y que celebren contratos de promesa de compraventa en los cuales el promitente comprado entregue todo o parte del precio del bien raíz, deberán otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y caucionarlos mediante póliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta garantía, debidamente identificada, se incorporará al contrato a favor del promitente comprador, en un valor igual a la parte del precio del bien raíz entregado por éste y establecido en el contrato de promesa respectivo, para el evento de que éste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de la condición establecidos por el promitente vendedor. La garantía permanecerá vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibición emanado directamente de obligaciones pendientes e imputables al ...