Contraloría - Dictamen N° E208631 2022

Dictamen N° E208631 de 29 de abril de 2022, de la CGR, ante consulta del Ministerio de Bienes Nacionales, determina que excepcionalmente puede incluirse una cláusula de renuncia anticipada de acciones de saneamiento y vicios redhibitorios en un contrato de compraventa de inmueble estatal, aplicando el principio de realidad y en base a la utilidad de la medida.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Ministerio de Bienes Nacionales (MBN)
• Materia: Posibilidad de incorporar una cláusula de renuncia de acciones de saneamiento de la evicción y vicios redhibitorios en un contrato de compraventa de un inmueble.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: El MBN solicitó la reconsideración del oficio Nº E13374 de 2020 de la Contraloría Regional de Magallanes, que había dictaminado la improcedencia de incluir una cláusula de renuncia anticipada de acciones en un contrato de compraventa de un inmueble destinado a la Fiscalía de la región.
• Hechos relevantes: El inmueble en cuestión ha sido utilizado por el Ministerio Público por más de 18 años mediante un contrato de arrendamiento con opción de compra (leasing). El MBN argumenta que el ejercicio de dichas acciones sería inútil y no conveniente al interés fiscal, dado el tiempo transcurrido sin incidentes y la prescripción de las acciones.
• Documentación asociada: Oficio Nº E13374 de 2020 de Contraloría Regional de Magallanes; escritura pública de 31 de enero de 2002 (adquisición del inmueble por Banco del Estado de Chile y arrendamiento con opción de compra a Ministerio Público); decreto N° 8 de 2019 (autorización del MBN para la adquisición del inmueble para el Fisco de Chile, Ministerio...