SII - Oficio N°3003 (25-10-1996)

El SII se pronuncia sobre la aplicación del IVA en el arrendamiento con opción de compra de inmuebles, diferenciando el tratamiento según si el arrendador es empresa constructora o no. Aclara obligatoriedad de rebaja de renta según Art. 17 DL 825.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 3.003, de 25.10.96, Subdirección Normativa, Departamento de Impuestos Indirectos. Director Subrogante Alfredo Echeverría Herrera. Materia: IVA en arrendamiento con opción de compra.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Consulta sobre la incidencia del IVA en el arrendamiento con opción de compra de inmuebles amoblados o con instalaciones para actividad comercial o industrial. Se pide aclarar si la rebaja de la renta de arrendamiento del artículo 17 del DL 825 es facultativa u obligatoria.

• Consultas específicas planteadas al SII: (1) ¿Cómo incide el IVA en el arrendamiento con opción de compra de inmuebles amoblados o con instalaciones para actividad comercial o industrial? (2) ¿La rebaja de la renta de arrendamiento del artículo 17 del DL 825 es facultativa u obligatoria, y cuál es la sanción por no efectuarla?

• Argumentos del consultante: El consultante considera el arrendamiento con opción de compra como una promesa de venta, gravada con IVA solo si el arrendador es la empresa constructora, según el artículo 8, letra l) del DL 825. Si el arrendador no es la empresa constructora, el contrato no estaría afecto a IVA.

• Doctrina administrativa, normativa y jurisprudencia citada por el SII: Cita el artículo 2 y el artículo...