SII - Oficio N°4176 (17-11-1999)

El SII define "adquisición" y "enajenación" de bienes raíces según su inscripción en el Conservador. La indemnización por expropiación, que solo resarce el valor del bien, se considera un daño emergente no constitutivo de renta. La presunción de habitualidad no aplica en expropiaciones por falta de voluntariedad.

• Datos básicos del Oficio: Oficio N° 4.176, del 17.11.1999, de la Subdirección Normativa, Depto. Impuestos Directos del SII. Materia: Interpretación de las expresiones "adquisición" y "enajenación" en compraventa de bienes raíces; tratamiento tributario en caso de enajenaciones por expropiación. Artículos 17 N° 8 y 18 inciso 1° de la Ley de la Renta.

• Antecedentes de la consulta y hechos relevantes: Un contribuyente consulta al SII sobre la interpretación de los términos "adquisición" y "enajenación" en compraventas de bienes raíces, especialmente en relación con la presunción de habitualidad establecida en el artículo 18 de la Ley de la Renta. Además, consulta sobre el tratamiento tributario en casos de expropiación de bienes raíces cuando ha transcurrido menos de un año entre la adquisición y la enajenación por expropiación, y si la indemnización recibida genera impuesto a la renta.

• Consultas específicas planteadas al SII:

1. ¿Cuándo se entiende perfeccionada la "adquisición" y "enajenación" en la compraventa de bienes raíces: en la fecha del contrato o en la fecha de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces?
2. ¿Cuál es el tratamiento tributario en caso de enajenación de bienes raíces por expropiación, especialmente si ha transcurrido menos de un año entre la...