Suprema - Rol 5423-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso Juicio sumario sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, Rol Nº 1536-2001, seguido ante el Segundo Juzgado Civil de San Miguel, por don Nombre en contra de doña Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes Doña Nombre recurre de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones que revocó la de primer grado, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, ordenando la restitución de la propiedad y el pago de los rubros adeudados. El recurso se funda en la infracción de los artículos 2304, 2305, 2081 y 1667 del Código Civil.

• Hechos establecidos La Corte de Apelaciones estableció que la demandada no justificó el dominio exclusivo sobre la propiedad arrendada, ya que solo se le cedieron los derechos hereditarios correspondientes a uno de los tres comuneros del inmueble. Por lo tanto, no operó la confusión de calidades de propietaria y arrendataria. El actor, en calidad de arrendador, está habilitado para perseguir la restitución de la propiedad y el cobro de las rentas adeudadas. Se rebajó proporcionalmente el valor del canon de arriendo, a la luz de la cesión invocada por la demandada, conforme al artículo 1667 del Código Civil.

• Cuestiones jurídicas sometidas a...