Suprema - Rol 2059-2007

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que acogió la demanda reconvencional sobre mejoras en un contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de arrendamiento caratulado "Apellido Apellido, Nombre con Apellido Apellido, Nombre", rol Nº 871-06, seguido ante el Segundo Juzgado Civil de Temuco. El demandante solicita la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes El Segundo Juzgado Civil de Temuco acogió la demanda de terminación de contrato y rechazó la demanda reconvencional. La Corte de Apelaciones de Temuco revocó la sentencia de primera instancia en cuanto rechazó la demanda reconvencional, acogiéndola. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandada.

• Hechos establecidos Las partes celebraron un contrato de arrendamiento respecto de un inmueble con promesa de compraventa, pactado mes a mes en forma consensual. El demandado solo acreditó el pago de la renta del mes de septiembre de 2005. La renta pactada ascendía a $100.000.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la sentencia impugnada incurrió en errores de derecho al aplicar la Ley 18.101 y su artículo 20, y al establecer la renta del arriendo y las mejoras realizadas por el arrendatario.

• Argumentos de las partes El recurrente alega infracci...