Suprema - Rol 3127-2007

La Corte Suprema confirma parcialmente la sentencia apelada, acogiendo la demanda de cobro de rentas de arrendamiento, pero limitando el período adeudado entre enero y septiembre de 2001, y eximiendo al demandado del pago de costas por no haber sido totalmente vencido.

• Datos básicos del caso Caso sobre cobro de rentas de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes La sentencia de primera instancia acoge la demanda. El demandado apela y la Corte Suprema dicta sentencia de reemplazo.

• Hechos establecidos

1. El contrato de arrendamiento original, suscrito el 1 de diciembre de 1994, era a plazo fijo y terminó el 31 de noviembre de 1997, deviniendo en un contrato consensual a plazo indefinido.
2. El demandado abandonó la propiedad en enero de 2001.
3. La demandante, representada por su apoderado, se constituyó en la propiedad el 8 de marzo de 2001, constatando que estaba deshabitada.
4. En agosto de 2001, se realizó un informe de daños y reparaciones en el inmueble a solicitud de los actores.
5. En una demanda anterior (rol Nº 3.922-01), la demandante argumentó sobre la imposibilidad de arrendar el inmueble debido a su deterioro, lo que implica un reconocimiento de la posesión material del mismo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

1. Determinación del período por el cual el arrendatario debe pagar rentas de arrendamiento tras el abandono del inmueble.
2. Procedencia del cobro de costas.

• Argumentos de las partes No se especifican en detalle los argumentos de las partes, pero se infiere que el demandad...