Suprema - Rol 5060-2006

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia apelada, rechazando el pago de la cláusula penal, acogiendo la demanda reconvencional sobre indemnización por mejoras y haciendo lugar a la compensación. Se confirma el resto de la sentencia.

• Datos básicos del caso Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema el 11 de junio de 2008, en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, Rol N° 5.060-06.

• Antecedentes procesales relevantes Se reproduce la sentencia de alzada, eliminando los fundamentos séptimo, décimo y décimo sexto. La demandada apeló la sentencia de primera instancia, que ordenaba el pago de la cláusula penal, rechazaba la demanda reconvencional y la excepción de compensación, e imponía el pago de las costas a la parte demandada. Los agravios de la demandada se circunscriben al rechazo de la demanda reconvencional, la excepción de compensación y el pago de la cláusula penal, solicitando además que se impongan las costas a la demandada.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento con opción de compra entre Santiago Leasing S.A. (arrendadora) y la demandada (arrendataria) sobre un inmueble en Rancagua, con plazo de 144 meses a partir del 15 de febrero de 1995. Se pactó un abono mensual adicional a la renta para la eventual compraventa. Al término del contrato, la arrendataria tenía varias opciones, incluyendo la compra del inmueble. Se estipularon las consecuencias del incumplimiento de la arrendataria. La arrendataria incurrió en incumplimiento de las obli...