Suprema - Rol 5060-2006

Corte Suprema, 11 de junio de 2008. En juicio sumario de terminación de arrendamiento, la Corte Suprema acoge el recurso de casación en el fondo, por infracción de los artículos 669 y 1537 del Código Civil, касательно cláusula penal compensatoria y mejoras.

• Datos básicos del caso Juicio sumario rol N° 2670-1999 sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, restitución de bienes y cobro de rentas insolutas, caratulados “Santiago Leasing S.A. con Apellido Apellido, Nombre Nombre”, seguido ante el Noveno Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Noveno Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento, el cobro de rentas insolutas y el cobro por servicios domiciliarios, rechazando la demanda reconvencional y la petición de compensación. La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia de primera instancia. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Santiago Leasing S.A. y Nombre Apellido Apellido respecto de inmuebles en Rancagua, a partir del 15 de febrero de 1995, por 144 meses. b. La renta original era de 64,97 UF, pagadera mensualmente, más un depósito de 43,32 UF para la opción de compra. c. Modificaciones posteriores elevaron la renta y el depósito, según escrituras públicas de 20 de octubre de 1995 y 24 de diciembre de 1998. d. La cláusula 12° del con...