Suprema - Rol 660-2008

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo en juicio ordinario sobre resolución de contrato de promesa de compraventa. Confirma sentencia que desestimó la demanda, al considerar que se cumplió el contrato cuya resolución se pretendía.

• Datos básicos del caso Juicio ordinario de resolución de contrato con indemnización de perjuicios, caratulado “Apellido Apellido, Nombre con Apellido Apellido, Nombre”, Rol N° 2163-2003, seguido ante el 4° Juzgado Civil de San Miguel.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de primera instancia rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones de San Miguel confirmó dicha sentencia. Se interpuso recurso de casación en el fondo por la parte demandante en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones.

• Hechos establecidos

1. El 28 de noviembre de 1996, las partes suscribieron un contrato de promesa de compraventa de un bien raíz. El precio acordado fue de $2.000.000 más la deuda que la promitente vendedora mantenía con el SERVIU Metropolitano.
2. Los $2.000.000 se pagarían con $700.000 al otorgarse la promesa (en dinero efectivo, recibido por la promitente vendedora) y el saldo de $1.300.000 en 26 cuotas mensuales de $50.000.
3. La escritura definitiva se celebraría una vez pagada la deuda al SERVIU Metropolitano, pagado el saldo de $1.300.000 y vencido el plazo de cinco años de prohibición de enajenar que afectaba a la propiedad.
4. En la cláusula octava del contrato de promesa, la promitente ve...