Suprema - Rol 2920-2009

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 8 de julio de 2010, acoge recurso de casación en el fondo, estableciendo que la existencia de un contrato de arrendamiento, aunque no emane del actual propietario, impide la acción de precario.

• Datos básicos del caso El caso corresponde al rol N° 50646 del Juzgado de Letras de Constitución, caratulados “Apellido Apellido Nombre CON Apellido Apellido Nombre”, sobre demanda de comodato precario.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre demandó a Nombre, solicitando la restitución de un inmueble en Constitución, alegando ocupación sin título. El demandado argumentó tener un contrato de arrendamiento con el anterior dueño desde 1999. El Juzgado de Letras acogió la demanda, ordenando la restitución, con costas. La Corte de Apelaciones de Talca confirmó la sentencia. El demandado interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos La sentencia recurrida estableció: a) La actora es dueña del inmueble por adjudicación en remate (escritura pública de 10 de agosto de 2007). b) El inmueble está ocupado por el demandado. c) La prueba del contrato de arrendamiento es insuficiente.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La Corte debe determinar si se infringió el artículo 2195 del Código Civil al considerar que la tenencia del inmueble no deriva de un contrato de arrendamiento y si existió infracción a las normas reguladoras de la prueba.

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