Suprema - Rol 5133-2010

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada, confirmando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por expiración del tiempo estipulado.

• Datos básicos del caso Rol 1.694-2008, del 1º Juzgado Civil de Curicó. Caratulado “Inversiones y Rentas Maquehua Limitada c/ Sociedad Nombre y Compañía”. Recurso de casación en el fondo.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por expiración del tiempo estipulado. El 1º Juzgado Civil de Curicó acoge la demanda, ordenando la restitución del inmueble. La Corte de Apelaciones de Talca confirma la sentencia de primera instancia. La demandada interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inversiones y Rentas Maquehua Limitada (arrendadora) y Sociedad Nombre y Compañía (arrendataria), con fecha 26 de abril de 2004, por un local comercial ubicado en calle Peña Nº 610-A, de la ciudad de Curicó, con un plazo de cuatro años. La cláusula cuarta del contrato establece la renovación tácita por períodos iguales de cuatro años, salvo aviso de una de las partes con dos meses de anticipación. La arrendadora comunicó a la arrendataria, mediante carta certificada de fecha 6 de noviembre de 2007, su voluntad de no renovar el contrato. La arrendataria pagó la renta del mes de mayo de 2008, lo que fue interpretado por la arrendadora como un ...