Suprema - Rol 3216-2009

Corte Suprema, 18 de enero de 2011. Se confirma sentencia que acoge demanda de rebaja del precio por vicios redhibitorios en la compraventa de un inmueble, condenando al vendedor a restituir parte del precio recibido.

• Datos básicos del caso

• Rol N° 3216-2009.
• Fecha: 18 de enero de 2011.
• Tribunal: Corte Suprema, Primera Sala.

• Antecedentes procesales relevantes

• Se dicta fallo de reemplazo en cumplimiento del artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, tras recurso de casación.
• Se reproduce la sentencia apelada.

• Hechos establecidos

1. El inmueble está afectado por una plaga de termitas que ha causado daño estructural significativo.
2. La compradora desconocía la existencia de la plaga al momento de la compra y no podía fácilmente conocerla debido a su profesión u oficio.
3. El vendedor tampoco tenía conocimiento de la plaga, ni podía fácilmente conocerla en atención a su profesión u oficio.
4. El inmueble estuvo desocupado por un tiempo prolongado, incluyendo el invierno de 2006.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte

• Procedencia de la acción de rebaja del precio (quanti minoris) por vicios redhibitorios, considerando el desconocimiento de dichos vicios por parte del vendedor.
• Determinación de si el conocimiento o ignorancia del vendedor sobre los vicios redhibitorios afecta su responsabilidad.

• Argumentos de las partes

• La demandante (compradora) solicitó la rebaja del precio e indemnización de perjuic...