Suprema - Rol 5025-2009

La Corte Suprema acoge recurso de casación en el fondo contra sentencia que rebajó multa por no pago de rentas de arrendamiento. Se determina que la facultad de moderar la pena es aplicable solo a obligaciones inapreciables o indeterminadas, no a contratos bilaterales y conmutativos.

• Datos básicos del caso Autos Rol N°7627-08, caratulados ?Apellido Apellido Nombre con Apellido Apellido Nombre?, juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, seguidos ante el Tercer Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes El Tercer Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, pero redujo la multa pactada. La Corte de Apelaciones confirmó la sentencia. El demandante recurrió de casación en el fondo.

• Hechos establecidos a) El 23 de mayo de 2002 se celebró contrato de arrendamiento entre el actor y el demandado, por una renta mensual de $80.000, reajustable trimestralmente según el IPC. Se estipuló un interés del 5% por retardo en el pago y una multa del 20% del total adeudado como indemnización anticipada de perjuicios. b) El arrendatario se obligó al pago de los consumos de luz, agua potable, teléfono y otros análogos. c) El demandado no probó el pago de las rentas reclamadas ni prestó seguridad suficiente de su pago. d) La restitución del inmueble se produjo el 16 de junio de 2008. e) No se especificaron los montos por servicios y cuentas pendientes de pago.

• Cuestiones jurídicas ...