Suprema - Rol 6465-2012

La Corte Suprema de Chile, el 16 de enero de 2013, acoge el recurso de casación en el fondo, estableciendo que el promitente vendedor incumplió el contrato de promesa al no entregar documentación relevante, vulnerando el principio de buena fe y el artículo 1489 del Código Civil.

• Datos básicos del caso Nombre demanda a Inmobiliaria e Inversiones Cepic Ltda. por resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios ante el Segundo Juzgado Civil de Concepción (Rol N° 8665-2009).

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado Civil de Concepción rechaza la demanda. La Corte de Apelaciones de Concepción confirma la sentencia. El demandante interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos Las partes celebraron un contrato de promesa de compraventa el 8 de septiembre de 2008. El precio pactado fue de $21.500.000, de los cuales $12.127.534 fueron pagados. El saldo se pagaría con un subsidio habitacional (400 UF) y ahorros (30 UF). El contrato prometido debía celebrarse dentro de 150 días desde la promesa. La Entidad de Gestión Inmobiliaria Social no ingresó los antecedentes del demandante al SERVIU debido a que la demandada no presentó documentación relativa a una modificación social. El demandante no pagó el saldo del precio. La demandada tuvo una modificación social durante 2008.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la falta de entrega de documentación relativa a la modificación social de la promitente vendedora constituye incumplimiento contractual que justifica la r...