Suprema - Rol 2489-2012

La Corte Suprema revoca la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valdivia, acogiendo el recurso de casación en el fondo. Se rechaza la demanda de precario, estableciendo que la ocupación del inmueble se basa en un contrato de promesa de compraventa previo.

• Datos básicos del caso: Juicio sumario de precario (Rol 2126-2011) seguido ante el Segundo Juzgado Civil de Valdivia, interpuesto por Nombre y Nombre contra Nombre, solicitando la restitución de un inmueble ubicado en calle Yungay N° 176 de Valdivia.

• Antecedentes procesales relevantes: -El Juzgado de Primera Instancia acogió la demanda. -La Corte de Apelaciones de Valdivia confirmó la sentencia. -La demandada interpuso recurso de casación en el fondo ante la Corte Suprema.

• Hechos establecidos: -Los demandantes son dueños del inmueble. -La demandada ocupa el inmueble. -Existe un contrato de promesa de compraventa suscrito el 7 de diciembre de 2006 entre la demandada y Nombre (anterior propietario), que permitía la ocupación del inmueble por la demandada. -No existe contrato entre las partes del litigio actual.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: Determinar si el contrato de promesa de compraventa celebrado con el anterior propietario constituye un título que legitima la ocupación del inmueble por la demandada, excluyendo la mera tolerancia que fundamenta la acción de precario.

• Argumentos de las partes: -Demandantes: La ocupación es por mera tolerancia y solicitan la restitución del inmueble. -Demandada:...