Suprema - Rol 3493-2012

La Corte Suprema de Chile, en sentencia de 18 de marzo de 2013, rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, que desestimó la demanda de precario, al considerar que la ocupación del inmueble se basa en un contrato de arrendamiento previo.

• Datos básicos del caso Juicio sumario de precario, Rol 124-2011, seguido ante el Juzgado Civil de Taltal. Demandante: Nombre. Demandado: Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes La demandante solicita la restitución de un inmueble ocupado por el demandado, alegando precario. El demandado argumenta la existencia de un contrato de arrendamiento previo. El Juzgado Civil de Taltal acoge la demanda. La Corte de Apelaciones de Antofagasta revoca el fallo y desestima la demanda. La demandante interpone recursos de casación en la forma (declarado inadmisible) y en el fondo.

• Hechos establecidos La demandante es dueña del inmueble ubicado en calle Arturo Prat N° 777 al 779 de la comuna de Taltal, adquirido por compraventa a su hermano Nombre. El demandado ocupa la propiedad. El inmueble era arrendado al demandado por el antecesor en el dominio de la actora.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye precario, considerando la existencia de un contrato de arrendamiento previo con el anterior dueño. Analizar si el contrato de arrendamiento es oponible a la demandante como nueva propietaria.

• Argumentos de las partes Demandante: No existe contrato entre las partes, la o...