Suprema - Rol 36764-2015

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo en un juicio de precario, confirmando la sentencia que rechazó la demanda, al considerar que la ocupación del inmueble se basa en un contrato de promesa de compraventa, constituyendo un título que justifica la tenencia.

• Datos básicos del caso Rol N° 2991-2014, Primer Juzgado de Letras de Iquique, caratulada “Apellido con Servicios de Hotelería”, procedimiento de precario.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Iquique, que confirmó la de primera instancia, que rechazó la demanda de precario.

• Hechos establecidos a) El actor es dueño de derechos respecto del inmueble. b) El padre del actor, dueño del inmueble, falleció, transmitiendo sus derechos a sus herederos. c) La demandada ocupa el inmueble. d) Existe un contrato de promesa de compraventa entre la comunera Nombre y Nombre.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte La procedencia del recurso de casación en el fondo por supuesta vulneración del artículo 2195 del Código Civil, al considerar justo título el contrato de promesa de compraventa suscrito por un tercero ajeno al juicio.

• Argumentos de las partes El recurrente (demandante) argumenta que se vulneró el artículo 2195 del Código Civil al otorgar la calidad de justo título al contrato de promesa de compraventa suscrito por un tercero ajeno al juicio (Nombre) y cuya fecha coincide con la presentación al juicio, siendo...