Suprema - Rol 37205-2015

La Corte Suprema confirma la sentencia de apelación, declarando la nulidad absoluta de una compraventa por falta de consentimiento y rechazando las excepciones de prescripción e inoponibilidad interpuestas por el demandado y un tercero acreedor hipotecario, respectivamente.

• Datos básicos del caso: Sentencia de reemplazo dictada por la Corte Suprema el 17 de octubre de 2016, Rol Nº 37.205-2015. Se pronuncia sobre la nulidad de una compraventa y excepciones opuestas.

• Antecedentes procesales relevantes: Se reproduce la sentencia apelada de primera instancia, eliminando el motivo 19. Se modifican detalles menores en el considerando 18. Se reproducen fundamentos de la sentencia anulada y se incorporan motivos de la sentencia de casación.

• Hechos establecidos: La controversia se centra en la validez de un mandato bajo el cual la demandante compareció a la compraventa. Existe discordancia entre la individualización del mandato y su registro, que corresponde a un poder especial para regularización de una propiedad según el Decreto Ley 2695.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte: 1) Nulidad absoluta de la compraventa por falta de consentimiento debido a la falta de acreditación del mandato. 2) Excepción de inoponibilidad interpuesta por un tercero acreedor hipotecario.

• Argumentos de las partes: El demandado no logró acreditar el mandato por el cual la vendedora compareció a la celebración del contrato. El tercero acreedor hipotecario argumenta que la sentencia no le es oponible por no haber sido emplazado en el juicio.

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