Suprema - Rol 44108-2016

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por el demandado, confirmando la sentencia que declaró terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no haber el arrendatario utilizado los mecanismos legales para consignar el pago.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo Rol Nº 44.108-2016, interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca que, revocando la de primera instancia, acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, restitución del inmueble y pago de rentas adeudadas y consumos básicos.

• Antecedentes procesales relevantes La Municipalidad de Talca demandó a Nombre solicitando la terminación del contrato de arrendamiento, el pago de rentas y servicios básicos adeudados, y la restitución del inmueble. El tribunal de primera instancia acogió la excepción de contrato no cumplido opuesta por el demandado y rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones revocó esta decisión, acogiendo la demanda.

• Hechos establecidos Celebración de un contrato de arrendamiento el 30 de julio de 2012 entre la Municipalidad de Talca y Nombre, con una renta mensual de $49.400, pagadera en la Tesorería Municipal. La Municipalidad dejó de emitir los giros correspondientes al pago de la renta a partir del 4 de febrero de 2013. El demandado pagó las rentas hasta febrero de 2013.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Si la falta de emisión de giros por parte del arrendador (Municipalidad) exime al arrendatario (de...