Suprema - Rol 50070-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando sentencia que desestimó demanda de terminación de contrato de arrendamiento y desahucio, al existir un contrato a plazo fijo con mecanismo específico de comunicación para evitar prórroga.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por la parte demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepción que confirmó el rechazo de la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y la subsidiaria de desahucio.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Concepción confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y la subsidiaria de desahucio. Se interpone recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El 26 de septiembre de 2012, Inmobiliaria e Inversiones Casaverde Ltda. (arrendador) y Nombre (arrendatario) celebraron un contrato de arrendamiento por un inmueble en Concepción, destinado a hotel y restaurante. La renta era de $1.500.000 mensuales más IVA.
2. El plazo del arrendamiento era de cinco años, desde el 1 de octubre de 2012 hasta el 1 de octubre de 2017, renovable automáticamente por periodos iguales, salvo desahucio mediante carta certificada enviada por notario con un año de anticipación.
3. La falta de pago oportuno de la renta constituía mora de pleno derecho, con intereses moratorios según la tasa del Banco Santander Chile o Banco de Chile.
4. El ar...