Suprema - Rol 55067-2016

La Corte Suprema rechaza recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador al no garantizar el uso del inmueble para el fin convenido.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que confirmó la de primera instancia, la cual rechazó la demanda principal de rescisión de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios, pero acogió la demanda subsidiaria de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento contractual.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada interpone recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la de primera instancia que había rechazado la demanda principal y acogido la subsidiaria.

• Hechos establecidos

1. El 2 de abril de 2014, Nombre (demandado) arrendó a la Sociedad de Enseñanza Perinatal y de Cuidados del Recién Nacido SpA (demandante) un inmueble en Las Condes por un año, prorrogable, con una renta mensual de 40,607 UF.
2. La arrendataria pagó $3.400.000 por la renta de abril a agosto de 2015 y $1.000.000 como garantía.
3. El objeto de la sociedad demandante es la educación perinatal.
4. El 2 de abril de 2014, la Dirección de Obras Municipales de Las Condes otorgó permiso al demandado para actividades comerciales o de servicios (excluyendo salud, educación y expendio de alcoholes) cuya edificación no excediera los ...