Suprema - Rol 55152-2016

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando el rechazo de la demanda de precario. Se determina que la existencia de un contrato de promesa de compraventa previo entre el demandado y el anterior propietario desvirtúa la mera tolerancia requerida para configurar el precario.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que revocó la de primer grado y rechazó la demanda de precario. La sentencia fue dictada el 17 de octubre de 2016 por la Corte Suprema.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda de precario. La parte demandante interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El demandante es poseedor inscrito del inmueble ubicado en Lote N° 3, Rol N° 72, manzana B, pasaje 8, población Glorias Navales, Sector II, Viña del Mar, actualmente Las Torpederas, casa N° 5, Lote 3. Lo adquirió por compraventa de Nombre Apellido, en calidad de administrador de la sociedad conyugal y de los bienes propios de su cónyuge Nombre Apellido, el 31 de marzo de 2015.
2. El demandado celebró un contrato de promesa de compraventa el 27 de marzo de 2008 con Nombre Apellido, autorizada por su cónyuge Nombre Apellido, en virtud del cual se le hizo entrega material del inmueble.
3. El demandado ocupa la propiedad desde la fecha de celebración del contrato de promesa de compraventa.

• Cue...