Suprema - Rol 37289-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó la nulidad de un contrato de compraventa de terreno indígena, manteniendo el derecho de retención del comprador de buena fe hasta el pago de mejoras.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo deducido por el demandante contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de nulidad de contrato y reivindicación, ordenando el reembolso de las mejoras efectuadas por el demandado y declarando su derecho a retener la hijuela hasta que se verifique el pago.

• Antecedentes procesales relevantes El demandante interpuso demanda de nulidad de contrato y reivindicación, la cual fue acogida en primera instancia. La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia de primera instancia, motivando la interposición del recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. El demandante es poseedor inscrito de la hijuela N°36, amparada por el título de merced N°2327 de 1912, inscrita en el Registro Conservador de la Propiedad Indígena de Temuco y en el Conservador de Bienes Raíces de Villarrica.
2. En 1989, el demandante y Nombre celebraron contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, sujeto a la prohibición de venta del artículo 36 de la Ley 17.729.
3. Se confirió poder especial a Nombre y a Nombre para suscribir la escritura definitiva.
4. En 2003, se acogió una demanda que declaró terminado el contrato de ar...