Suprema - Rol 41419-2017

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto contra la sentencia que declaró terminado un contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario en la conservación de recursos naturales. Se confirma la orden de restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en el fondo interpuesto por la demandada contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirmó la de primer grado, acogiendo la demanda y declarando terminado el contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes La Corte de Apelaciones de Temuco confirmó la sentencia de primer grado que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y ordenó la restitución del inmueble. La demandada interpuso recurso de casación en el fondo.

• Hechos establecidos

1. Las partes celebraron un contrato de arrendamiento respecto de la Hijuela N° 29 del lugar Santa María de Llaima, comuna de Melipeuco, pactando un plazo de noventa y nueve años, desde el 8 de mayo de 1984 al 8 de mayo de 2083.
2. La cláusula octava del contrato dispone: “Tanto el arrendador, como la arrendataria se obligan a cumplir con sus respectivas obligaciones que les imponen los Reglamentos para el arrendamiento de predios agrícolas”.
3. Durante la vigencia del contrato, el predio ha sido afectado con la tala de árboles nativos.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la Corte Determinar si la Corte de Apelaciones interpretó correctamente el contrato de arrendamiento y si existió incumpli...