Suprema - Rol 1986-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento, acogiendo la demanda subsidiaria de indemnización de perjuicios por rentas impagas.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte Suprema de Chile, Primera Sala.
• Fecha: 9 de julio de 2019.
• Recurso: Casación en el fondo.
• Materia: Término de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios.
• Resultado: Se rechaza el recurso de casación en el fondo.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó la de primera instancia. Esta última había rechazado la demanda principal de término de contrato de arrendamiento y acogió parcialmente la demanda subsidiaria de indemnización de perjuicios, limitándola al pago de 13,3 UF por rentas adeudadas al término del contrato.

• Hechos establecidos:

1. El 28 de octubre de 2015, Nombre (demandante) y Nombre (demandada) celebraron un contrato de arrendamiento por un inmueble ubicado en calle Dirección. La renta mensual era de 80 UF, pagadera dentro de los primeros cinco días de cada mes.
2. El contrato tenía una vigencia inicial del 1 de noviembre de 2015 al 31 de octubre de 2018, renovable tácitamente por períodos anuales, salvo desahucio comunicado con 60 días de anticipación al vencimiento del período vigente. Sin embargo, tras l...