Suprema - Rol 34610-2017

La Corte Suprema revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación del contrato de arrendamiento respecto del inmueble en Coelemu, pero la confirma respecto al rechazo de las demás acciones, debido a la falta de pruebas sobre los montos adeudados.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a un contrato de arrendamiento entre Banco Santander Chile (arrendador) y Nombre (Nombre) sobre dos propiedades: un departamento en Concepción y un inmueble en Coelemu. El litigio surge por el no pago de las rentas.

• Antecedentes procesales relevantes El Vigésimo Segundo Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda de terminación del contrato de arrendamiento y cobro de rentas. La Corte Suprema conoce del caso tras un recurso de casación.

• Hechos establecidos

1. Existencia del contrato de arrendamiento por una renta mensual total de $921.263, que entraría en vigencia al inscribirse los inmuebles a nombre del arrendador.
2. La arrendadora inscribió los títulos de compraventa en mayo de 2009 y presentó certificados de no gravámenes.
3. El arrendatario pagó la renta hasta enero de 2010, estando en mora desde febrero de 2010 hasta noviembre del mismo año, adeudando $9.212.620.
4. El inmueble en Concepción fue destruido por el terremoto de 2010, hecho público y notorio, lo que implica la terminación del arriendo respecto de dicho inmueble (artículo 1950 N° 1 del Código Civil).
5. El arrendatario no probó el pago de las rentas respecto del inmueble en Coelemu.

• Cuestiones jurídicas sometidas al conocimiento de la C...