Suprema - Rol 4577-2019

La Corte Suprema rechaza el recurso de casación en el fondo, confirmando la sentencia que acogió la demanda de rescisión por lesión enorme en la compraventa de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio, al no advertir infracción de ley.

• Datos básicos del caso Procedimiento ordinario caratulado “Apellido Vílchez Nombre Apellido con Apellido Vílchez Nombre”, Rol N°508-2017, seguido ante el Juzgado de Letras de Villa Alemana.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandada interpuso recurso de casación en el fondo contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, que confirmó el fallo de primera instancia que acogió la demanda de rescisión por lesión enorme de un contrato de compraventa y usufructo. El fallo de primer grado otorgó al demandado un plazo de diez días para hacer uso de las facultades del artículo 1890 del Código Civil, con costas.

• Hechos establecidos El 17 de octubre de 2014, el padre de los litigantes vendió a la demandada la nuda propiedad de un inmueble en Villa Alemana, reservándose el usufructo vitalicio. El precio pactado fue de $3.000.000. El avalúo fiscal a la fecha del contrato era de $12.589.463, mientras que el valor comercial, según peritaje, era de $47.000.000. El tribunal a quo determinó que el justo precio de la nuda propiedad era de $28.200.000, aplicando analógicamente el artículo 6 de la Ley N°16.271, considerando el valor del usufructo vitalicio (40% según la tabla para el cálculo de impuestos de ...