Apelaciones - Rol N° 18562-2024

Se desestima demanda de nulidad absoluta y acción redhibitoria por supuestos vicios de cabida y acceso en compraventa de terreno rústico, declarando prescrita la acción redhibitoria, no acreditada la nulidad ni los defectos iniciales, y rechazando indemnización. Se revoca decisión sobre costas en apelación.

• Demanda de nulidad absoluta del contrato de compraventa de Lote A-40 (1º de julio de 2022) por objeto ilícito, alegando que la superficie real (4.920,21 m²) era inferior al mínimo legal de 5.000 m² exigido por el DL 3516 para predios rústicos.
• La demandada negó la existencia de vicios iniciales, alegando que la subdivisión cumplió la normativa vigente certificada por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), y que la supuesta falta de cabida era un conflicto con vecinos colindantes.
• El tribunal desestimó la demanda de nulidad absoluta al no acreditarse que la cabida del inmueble fuera inferior a 5.000 m² al momento de la venta, considerando la certificación del SAG y las propias declaraciones de la demandante.
• Se interpuso demanda subsidiaria de acción redhibitoria por vicios graves y...