Apelaciones - Rol N° 2608-2024

Tribunal confirma que arrendatario incumplió contrato de arrendamiento al no pagar rentas y rechaza alegación de fuerza mayor por cambio normativo, condenando al pago de cláusula penal.

• Se analiza un contrato de arrendamiento de inmuebles destinado a la operación de 'Dark Kitchens' y 'Dark Stores' para subarriendo a empresas gastronómicas, con un plazo original de 15 años.
• El contrato establecía una renta mensual escalonada en Unidades de Fomento (UF) y un período de gracia de tres meses para el pago de rentas.
• Se pactaron cláusulas de terminación anticipada por parte de la arrendataria, con indemnizaciones variables según el momento de la terminación, y una cláusula penal general.
• El arrendador demandó al arrendatario por incumplimiento contractual, alegando la falta de pago de las rentas de noviembre y diciembre de 2023, y enero y febrero de 2024, solicitando el pago de la cláusula penal equivalente a 1.040 UF.
• El arrendatario intentó justificar el término ant...