Civil - Rol N° C-1572-2012

Tribunal acoge demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al pago de deudas insolutas hasta la restitución, pero rechaza multas y cobro de servicios por falta de prueba.

• Un contrato de arrendamiento es bilateral, obligando al arrendador a ceder el goce de una cosa y al arrendatario a pagar el precio o renta determinada, siendo esta una obligación esencial (Art. 1545, 1938, 1942 Código Civil).
• El incumplimiento de un período entero en el pago de la renta faculta al arrendador para solicitar el cese inmediato del arriendo, tras dos reconvenciones (Art. 1977 Código Civil).
• En juicios de arrendamiento, la carga de la prueba recae en el demandante para acreditar la existencia del contrato y el incumplimiento, y en el demandado para probar el pago de las rentas adeudadas (Art. 1698 Código Civil).
• Un instrumento privado como el contrato de arrendamiento, si no es objetado por falsedad o falta de integridad dentro del plazo legal, se tiene por reconocido p...