Civil - Rol N° C-28204-2011

Tribunal rechaza demanda de terminación de contrato de arrendamiento al no acreditarse la existencia del contrato y obligaciones por parte de la demandante, a pesar de las reconvenciones de pago.

• La parte demandante dedujo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, desahucio.
• La demandante fundó su acción en el supuesto incumplimiento del pago de rentas de arrendamiento desde septiembre de 2010.
• Se alegó una deuda aproximada de $840.000 por concepto de rentas, $814.016 por energía eléctrica y $168.680 por agua.
• El Código Civil define el contrato de arrendamiento como bilateral, siendo la obligación esencial del arrendatario el pago de la renta (Arts. 1545, 1938, 1942, 1444 CC).
• El artículo 1977 del Código Civil establece que la mora en el pago de una renta, tras dos reconvenciones, otorga derecho al arrendador a dar por terminado el arriendo.
• Conforme al artículo 1698 del Código Civil, corresponde a la parte demandante...