Civil - Rol N° C-46590-2011

Tribunal declara terminado contrato de arrendamiento por no pago de rentas, rechazando defensas de la arrendataria sobre incumplimiento del arrendador y falta de regularización del inmueble, condenando al pago y restitución.

• Un contrato de arrendamiento para un inmueble destinado a pub-restaurant en Santiago, con fecha 1 de noviembre de 2009, una renta mensual de $1.500.000 y plazo de dos años renovable, fue legalmente establecido.
• La demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas es acogida cuando la arrendataria admite pagos parciales y no acredita una defensa legal válida que justifique el incumplimiento.
• La excepción de contrato no cumplido (Art. 1552, Código Civil) requiere que la parte demandada acredite que el supuesto incumplimiento del arrendador le impidió cumplir sus propias obligaciones contractuales.
• El hecho de que el arrendador conociera la falta de recepción municipal definitiva del inmueble antes de la celebración del contrato y no lo informara, no exime auto...