Civil - Rol N° C-14653-2010

El 9º Juzgado Civil de Santiago rechaza demanda de cumplimiento y indemnización por mejoras en contrato de arriendo, y desestima reconvención de terminación por falta de regularización municipal de obras.

• Un contrato de arrendamiento comercial estableció un plazo de cinco años, renovable tácitamente hasta dos años más, requiriendo notificación fehaciente con 180 días de antelación para su término.
• El contrato estipuló que las mejoras realizadas por el arrendatario serían reconocidas, con un aporte del arrendador, y su saldo pendiente se descontaría mensualmente de la renta.
• Una cláusula contractual prohibía al arrendatario cambiar el destino del inmueble o ejecutar obras y mejoras sin la autorización escrita previa del arrendador.
• El arrendatario demandó el cumplimiento del contrato y una indemnización de perjuicios, alegando que el arrendador notificó incorrectamente un incumplimiento relativo a las mejoras realizadas.
• El arrendador interpuso demanda reconvencional solicitando el...