Civil - Rol N° C-18966-2011

Tribunal rechaza demanda de precario al constatar que la ocupación del local por la demandada se basó en pagos periódicos de arriendo, y no en mera tolerancia, desvirtuando requisitos de la acción.

• La parte demandante, MALL PUENTE III LTDA., en su calidad de usufructuaria del inmueble Mall del Centro, fue habilitada para ejercer la acción de precario, equiparándola a los derechos del propietario.
• La demanda se fundamentó en la figura del precario, regulada por el artículo 2195 del Código Civil, buscando la restitución de un espacio comercial ocupado sin contrato previo.
• Doña ANA MARIA TAPIA CASTILLO ocupaba un espacio comercial (módulo N°900-06) en el Mall del Centro, identificándose como factor de comercio.
• La acción de precario exige la acreditación concurrente de: a) la titularidad o derecho similar del demandante, b) la ocupación del bien por el demandado, y c) que esta ocupación sea sin título o contrato previo y por mera tolerancia del dueño.
• La demandada alegó ser ar...