Civil - Rol N° C-238-2011

Tribunal rechaza demanda de terminación de contrato de arrendamiento rústico y cobro de rentas. Considera que el arrendador incumplió su obligación principal de permitir el goce del inmueble, justificando el no pago por excepción de contrato no cumplido y que la obligación de plantar aún no era exigible.

• Se celebró un contrato de arrendamiento rústico el 2 de julio de 2009, por un plazo de cinco años, entre Nombre (arrendador) y Comercial Las Terranas S.A. (arrendataria).
• El objeto del arrendamiento comprendió un predio de aproximadamente 24 hectáreas de manzanos, 10 hectáreas planas, maquinaria, bodega, casas para inquilinos y derechos de agua.
• La renta pactada fue de 20.000 dólares anuales, más 1.000 dólares por el uso de maquinaria, y se estableció la obligación de la arrendataria de destinar el inmueble a giro agrícola, mantenerlo y plantar 10 hectáreas de manzanos 'Granny Smith'.
• El arrendador demandó la terminación del contrato, el pago de la renta del periodo agrícola 2010-2011 por 21.000 dólares, el pago de $525.000 por derechos de agua, más reajustes, intereses y ...