Civil - Rol N° C-26397-2011

Tribunal declara terminado contrato de subarrendamiento por expiración de plazo, ordena restitución de inmueble y patente, y rechaza demanda reconvencional sobre rebaja de cláusula penal, condenando en costas.

• El demandante, Nombre (arrendador/subarrendador), interpuso demanda de terminación de contrato de subarrendamiento contra Nombre (subarrendatario), solicitando la restitución del inmueble, pago de rentas insolutas, y condena en costas.
• El contrato de subarrendamiento se celebró el 7 de diciembre de 2009, con un plazo fijo e improrrogable que expiraba el 23 o 26 de septiembre de 2011. La renta pactada era de $3.000.000 mensuales.
• El demandante alegó que el demandado no restituyó el inmueble al vencimiento del plazo, adeudaba la renta de septiembre de 2011, y operaba el local bajo una razón comercial distinta, lo cual podría contravenir la prohibición de subarrendamiento (cláusula 7°).
• El demandado alegó haber pagado la renta de septiembre de 2011 mediante cheque de...