Civil - Rol N° C-30392-2011

Tribunal declara terminado contrato de arrendamiento y condena a fiador y codeudor solidario al pago de multas, rentas insolutas y gastos comunes, rechazando demanda reconvencional por garantía.

• El contrato de arrendamiento original vinculaba a la demandante Nora Noemí Morales Jarpa con el demandado Javier San Martín Arjona, contando con Julián San Martín Arberas como fiador y codeudor solidario.
• El plazo original del contrato de arrendamiento era de 14 meses, extendiéndose desde el 1 de septiembre de 2007 hasta el 31 de octubre de 2008.
• El contrato establecía una renta mensual de $285.000 y una cláusula penal (cláusula cuarta) que imponía un recargo del 50% sobre la renta mensual por impagos posteriores al 31 de octubre de 2008.
• El tribunal determinó que el contrato se prorrogó tácitamente bajo el artículo 1956, inciso 3°, del Código Civil, convirtiéndose en un contrato de duración indefinida.
• Para contratos de duración indefinida, el desahucio debe efectuarse judicialm...