Civil - Rol N° C-1097-2011

Tribunal rechaza demanda por lesión enorme y nulidad de usufructo en compraventas de inmuebles, al no acreditarse el justo precio ni los vicios alegados.

• La demandante interpuso demanda de rescisión por lesión enorme y reivindicación de inmuebles, y subsidiariamente, nulidad de usufructo vitalicio constituido en uno de los contratos.
• La lesión enorme se configura cuando el vendedor recibe un precio inferior a la mitad del justo precio de la cosa vendida, conforme a los artículos 1888 y 1889 del Código Civil.
• El "justo precio" en las compraventas de inmuebles se entiende como el valor comercial de la propiedad al tiempo de la celebración del contrato.
• La demandante alegó que los precios pagados por los inmuebles en La Cruz ($8.000.000) y Los Vilos ($5.000.000) eran significativamente inferiores a su valor de mercado.
• La carga de la prueba del justo precio de los inmuebles a la fecha de las compraventas recaía sobre la demandante pa...