Civil - Rol N° C-20399-2013

Tribunal declara terminado contrato de arrendamiento por no pago de rentas y ordena restitución e pago de deudas y multas. Rechaza demanda reconvencional por gastos de adaptación del local, pues correspondían a mejoras de cargo del arrendatario según contrato.

• Un contrato de arrendamiento de fecha 4 de abril de 2012 obligaba al arrendatario al pago de una renta mensual de $1.000.000, reajustable trimestralmente según IPC, pagadera los primeros 5 días de cada mes.
• El contrato estipulaba en su cláusula tercera que el no pago de rentas y/o gastos comunes podría dar por terminado el contrato.
• El demandante principal reclamó el no pago íntegro y oportuno de las rentas y multas desde diciembre de 2012 hasta agosto de 2013, sumando un total adeudado de $18.921.308.
• El contrato establecía que el retardo en el pago devengaría un interés mensual del máximo legal más una multa del 5% mensual sobre el monto adeudado.
• El demandante solicitó la terminación del contrato, la restitución del inmueble, el pago de rentas, multas, reajustes y gastos comun...